美国房产如何避税——自住房

最近更新:2022年3月

自住房:

所谓自住房就是在过去的5年内屋主在房屋内住满了两年(不一定是连续居住,也可以是累积居住),这个房屋可以是独立屋Single Family; 联排别墅Townhouse; 船屋Houseboat; 移动屋Mobile home; 合作公寓Cooperative Apartment;康斗屋Condominium.

例子:一个房子的购买价是50万,卖出价是100万,

1,如果屋主是一个人,那么屋主将享受$250,000的免税额。

需要满足以下条件:

         • 屋主(seller)从房屋售出日起之前的2年内没有对其它任何一栋房屋使用过这个免税额。

2,如果屋主是夫妻双方,那么将享受$500,000的免税额。需要满足以下条件:

           • 报税的那一年他们必须是已婚状态。

           • 至少有一方满足5年内住满2年的自住房要求。

           • 从房屋售出之日起算,前2年内夫妻双方没有一方在其它房屋上使用过这个免税额。

以上的免税额只适用于自住屋,不适用于投资房和度假屋。

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