在南加买房,大平层VS二层小洋楼到底哪种更受大家欢迎?

最近更新:2021年12月

在南加,很多小伙伴买房时都对房型有很多纠结。

一层的平层Single Stored House地皮大,房子结构方正,利用率相对比较高。尤其是如果家里有小孩老人的话,非常方便。

二层的独栋Double Storied House,功能区划分得更清晰,上下生活空间分开,私密性好,特别适合现在WFH的趋势。

今天,Flyhomes Research团队就根据近5年的行业成交数据,帮大家扒一扒,在选择独栋(Single Family House)时,到底是大平层还是二层独栋更受欢迎?

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⏰ 讲座时间 (美西):

2021/12/07 周二 7:00-8:00 pm

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数据分析维度及标准

● 数据以过去5年的交易记录为基础,参考了房子上市天数、售价与标价比率、房源数等作为综合判断依据。

● 我们假定需求量更高的房子在市场上停留的时间会更短,房子获得的offer会更多,竞争程度更激烈,而房子的成交价格会更高于挂牌价。

售出比例

从数据上看,从2016年以来一层独栋的出售情况一直都领先于二层独栋。

仅以2021年为例,二层独栋的上市后成交量为79%,而大平层的上市后成交量达85%。

但值得关注的是,从2018年开始到2021年,大平层的成交涨幅仅有11%,而二层房的上市成交量从2018年的59%增到2021年的79%,增幅为20%。

二层独栋在越来越受大家欢迎。


上市停留时间

DOM代表了房子在市场上的天数。从数据走势来看,两种房型的停留天数都在越变越短。

2021年,洛杉矶大平层的上市天数平均只有9天,而两层独栋平均在市场天数为12天,似乎依然是平层卖的更快。

但如果仔细看销售速度的下降比例,虽然两种房型的下降速度都是4倍左右,但二层独栋的下降幅度更大。

在2016年,一层独栋与二层独栋的销售天数差值还是15天,平层卖的远比二层独栋要快。

但到了2021年,一层独栋和二层独栋的销售速度越来越接近,天数差值只有3天。

二层独栋正在持续赶超一层独栋的市场热度。

如果你也正考虑在南加买房卖房、或想了解更多南加房市的趋势和数据,欢迎来参加Flyhomes 12月在线买房讲座!!

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为啥二层房越来越受欢迎了?

二层房越来越受欢迎的首要原因,其实是开发商们的选择。由于地价越来越贵,开发商们为了节省土地面积,在建造新房时,都会选择建造二层甚至三层的户型。

考虑到南加的很多热门地区都是山景房、海景房,在建造设计上,自然也是两层房更容易欣赏到景观。

其次,随着美国千禧一代开始成为购房的主力军,二层独栋更为合理的空间规划,以及更具私密性的设计,也让越来越多的年轻人在买房时更为偏好。

如果,你是真的喜欢一层独栋的买家,那坏消息是,市场上的选择可能会越来越少,但,好消息是未来的竞争也许会相对没有那么激烈。

当然,如果你想了解更多南加不同房型的优劣势,和房型特点,也欢迎扫描下方二维码来和我们聊聊。

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿,一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍!*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子!而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%!*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天!*

在成立5年内👇

● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源:Flyhomes

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