美联储近期将具有影响力的联邦基金利率下调了半个百分点，这可能会改变房地产市场的动态。
抵押贷款利率受多种因素影响，其中包括美联储的关键利率。正因为如此，房屋贷款利率通常与联邦基金利率同向波动。在过去两年中，高利率和不断上涨的房价使得许多人无法负担购房。
然而，随着本周的降息以及未来的进一步降息，经济学家表示这种情况可能会发生变化。
“随着美联储转向，未来六到十二个月的利率将大幅降低，”Comerica银行首席经济学家比尔·亚当斯在近期的评论中表示，“这对于像房地产这样对信贷敏感的经济部门来说是个非常好的消息。”
抵押贷款利率将下降并打开房地产市场的潜力…
在2020年和2021年超低利率时期申请房屋贷款或再融资的房主一直犹豫是否挂牌出售房屋。出售房屋意味着要将这些超低的借贷成本换成平均高出大约四个百分点的抵押贷款利率，根据房地美的数据。
房屋供应短缺导致了更多的竞争，推动了房价上涨。再加上去年10月利率高峰达7.79%，这使得许多人难以负担购房。
由于预期本次的降息，抵押贷款利率已经开始下降，经济学家预计这些利率将继续下降。随着利率下降，可能会有更多房屋挂牌出售，随着供应的增加，房价应会下降，市场将重新平衡。
但…可能需要一些时间
除了联邦基金利率外，银行还根据10年期国债收益率和同行的报价设置抵押贷款利率。这意味着抵押贷款利率并不总是与联邦基金利率同步变动。
由于交易员在预期这次首次降息时已经在国债市场采取了行动，一些经济学家表示，抵押贷款利率可能不会立即发生显着变化。
“抵押贷款利率可能已经将这次降息以及预期的利率路径考虑在内了，”抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼在评论中写道，“我们确实预计，如果抵押贷款利率保持在这些水平附近，将支持比通常更强劲的秋季房地产市场，并表明明年春天的活动可能会真正回升。”
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