全美房子都涨价，唯独加州新房更便宜？省下近$20万的秘密都在这里了～

加州的房子可是出了名的贵，但最近的一份报告显示，你能用一种意想不到的方式买到更便宜的房子。

LendingTree根据人口普查和全美住宅建筑商协会的数据，分析发现加州新建房屋的价格明显低于二手房。买二手房平均比新房多花24.7%，也就是$19.36万美元。而在全美范围内，情况正好相反，新房比二手房平均贵37.5%，也就是约$14.66万美元。

通常，新房因为人工和材料成本更高而更贵，但在加州，有限的土地供应、严格的分区规定和审批流程反而推高了二手房价格。LendingTree表示，大家通常更愿意为新房支付溢价，但在加州，一些特殊因素让新房反而更便宜。

1. 地理位置差异：新房往往建在远离旧金山、洛杉矶等大都市的低价区域，竞争不激烈，土地成本更低。

2. 开发商的销售压力：建商需要尽快卖掉新建房产，因此会提供各种优惠。包括房贷利率减免（在高利率环境下尤其吸引人）、代付过户费、房屋升级、价格折扣或返利。与此不同，二手房房主如果拿不到理想价格，可以选择不卖，但建筑商必须尽快出货。

“很多时候，关键点就是地段！在旧金山和洛杉矶等人口密集地区，二手房价格被推得极高，而新房根本没有太多建设空间”。

短期来看，新房的维护成本也更低，头几年不需要更换空调或屋顶。但随着全美房地产市场放缓，一些开发商的优惠正在减少。“开发商面临更多的供应竞争，继续靠利率减免来抢客户太贵了，他们不得不撤退”。

此外，未来建房成本可能继续上涨，因为更严格的移民政策可能推高人工费用，铜等建筑材料则面临新关税。

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