房地产经纪人协会NAR的最新数据显示，首次购房者的平均年龄已经升至40岁，创历史新高。对于首购族来说，这无疑是又一条令人沮丧的消息。去年的纪录还是38岁，今年继续被刷新，进一步凸显了住房负担能力的紧张程度。
NAR还表示，今年首次购房者只占全部购房者的21%，又是历史新低，去年为24%。副首席经济学家 Jessica Lautz表示，“史上最低的首购比例，说明可负担房源严重不足”。
NAR指出，今年9月美国现房中位价高达$415,200，创下该月份历史新高。高房价迫使年轻人比以往更晚买房。在NAR最新发布的《2025买方与卖方报告》中，这些趋势十分突出：2008年前首购族占比约40%、2010首购族年龄约30岁、2024年首购年龄就涨到了40岁，整整晚了十年。
这意味着年轻人失去了一整段资产增值黄金期。很多30岁的美国人只能被迫延期买房，虽然德州、佛州库存略增，但入门级房屋仍然极度短缺。
MBA首席经济学家Michael Fratantoni指出，“美国有5000万年龄介于30～40岁的人，刚好是购房高峰期，但我们严重缺房”。自金融危机以来，建筑商持续减少开工，并转向更高利润的大型新房，而不是首购小户型。
买房还不仅是钱的问题，也涉及生活方式与未来计划。通常建议至少住满三年，否则交易成本可能超过升值空间。南卡州的律师Jarvis Steele目前在远程办公，但未来可能被要求回到亚特兰大办公室。他与妻子和10个月大的女儿住在一个四居室出租屋里，由专做“新建出租屋”的开发商 Quinn Residences提供，“我当然会买房，但条件必须再好一些”。
但也有年轻人冲破阻碍，犹他州的Felipe和Emma Noriega（28岁和27岁）在今年10月以$80万的价格买下了South Jordan的一套新房，“我们已经为此存了好久的钱”。
目前年轻人仍然渴望能买到一套属于自己的房子，但却面临三重打击：疫情推高的房价、入门房源的紧缺、房贷利率远高于疫情时期。
如果你也想买房，这六个应对策略一定要熟记👇
1. 不要被20%的首付压垮：虽然20%的首付能让你获得最优惠的房贷利率，但它不是强制性的。Noriega家只付了7%的首付。对于FHA贷款，如果你的信用分在580以上，最低可以只付3.5%的首付。USDA和VA更是有零首付贷款。与此同时，Fannie Mae HomeReady、Freddie Mac Home Possible，对于收入低于当地80%的申请人，可以用3%的首付拿到常规贷款。
2. 不要忽略首付款援助：全美共有2200个补助项目，几乎每个州都有。平均补助金额为$18,000，有人能凑到$100,000+的组合补助。80%使用FHA贷款的买家都符合资格，但只有15%实际申领。很多人和房地产经纪人都不知道这些资源。
3. 不要被媒体的数字吓到：高房价新闻会造成恐慌循环，但不代表你买不起。中位价只是中间值，一半的房子比它便宜。
4. 采用替代性购房策略：许多年轻买家的新路径包括House hacking（买双拼或三拼，自住一户，其余出租帮你付房贷）、Co-buying（与非配偶共同买房）、放弃独栋白栅栏，转向更实惠的公寓或联排房。
5. 找一个靠谱的经纪人：Noriega夫妇强调经纪人Clark帮了他们很多。29岁的科技销售 Jonathan Ballesteros今年在加州Chula Vista以$67.9万买了套房，他的经纪公司Turbo Homes只收$7,500的固定费用。
6. 对预算现实一点：首购房不一定是梦想中的两车位加白色栅栏。Ben Clark当年买第一间房也没有车库或中央空调。“我调整了期望值，因为收入低于中位数，所以买了低于中位数的房。但我们在那间房创建了净值，然后一步步往上走”。
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